Découvrez combien de temps vous devez être en contrat à durée indéterminée pour obtenir un prêt immobilier pour l’achat d’un logement. Le contrat à durée indéterminée pour un crédit immobilierPrêt immobilier et CDI salaire inchangéCrédit immobilier et CDI le salaire réévalué Le contrat à durée indéterminée pour un crédit immobilier Le contrat de travail à durée indéterminée est une pièce maîtresse d’une demande de prêt immobilier. Sans cette garantie, la banque ne peut pas donner une réponse favorable au financement du prêt immobilier. Un passage en CDI vous permettra souvent de débloquer une situation et d’accélérer les démarches vers le financement. Les banques exigent que l’emprunteur fournisse les trois derniers relevés. Cela signifie que l’emprunteur doit attendre au moins 3 mois à partir de la date de signature du contrat CDI. Cependant, ce n’est pas toujours vrai car deux chiffres sont possibles un salaire équivalent ou un salaire réévalué. Prêt immobilier et CDI salaire inchangé Si le salaire de l’emprunteur n’est pas touché, il peut commencer ses démarches pour obtenir le prêt. Même si les revenus des trois derniers bulletins de salaire provenaient d’un CDD, la banque tiendra compte du nouveau CDI. Elle tiendra également compte des revenus. La banque constatera que les revenus sont inchangés et n’auront pas d’incidence sur l’établissement du prêt immobilier. La banque est capable de voir la logique de la situation et, surtout sur la base de ses notes, elle peut être convaincue par les salaires réguliers et le contrat CDI. Il n’est pas rare que des emprunteurs demandent un prêt immobilier alors qu’ils sont encore sous contrat à durée déterminée. Ou encore, avec un emprunteur actuellement en CDI et l’autre qui attend l’accord pour passer en CDI. La banque va tout de même examiner le dossier et réaliser une étude de financement. Elle pourra peut-être reporter le dépôt d’un prêt réel, mais ressortira le dernier au moment où la situation changera pour confirmer le déblocage des fonds. Crédit immobilier et CDI le salaire réévalué Il est préférable d’attendre trois mois avant de réévaluer le salaire de l’emprunteur. Cela vous permettra de bénéficier d’un montant de prêt plus élevé ou d’une durée plus courte. Les intérêts seront moins élevés car le salaire est plus important. Vous pouvez demander un prêt immobilier en indiquant le nouveau montant du salaire. Cela vous permettra de constituer votre dossier et de négocier les meilleurs taux, afin qu’il n’y ait qu’un seul contrat de crédit à signer au bout de trois mois. Trois mois s’écoulent généralement entre la remise des documents et l’analyse des offres de crédit. Une proposition de taux peut être bloquée jusqu’à trois mois. Si les taux sont particulièrement attractifs et que l’emprunteur vient de s’installer en CDI, il est fortement recommandé de demander un prêt immobilier pour bloquer les taux. Read more articles

Alorsque les taux immobiliers restent particulièrement attractifs, tous les particuliers n’ont pas le même accès au crédit. En effet, il reste aujourd’hui difficile d’emprunter seul en CDD. Les banques se montrent toutefois moins réticentes lorsqu’un emprunt est contracté à deux, avec une personne en CDI. Explications.

Réduire ses mensualités et n’avoir qu’un seul CDI au sein du foyer est tout à fait possible, le co-emprunteur, même avec un contrat temporaire, peut être pris en compte. Le CDI dans un projet de rachat de prêts Pour tout prêteur, le contrat CDI ou fonctionnaire titulaire est la condition obligatoire pour obtenir un financement reposant sur une durée moyenne ou longue. On parle bien évidemment des opérations de rachat de crédits et de prêt immobilier, des financements qui nécessitent pour l’emprunteur de présenter un dossier solide en vue d’obtenir satisfaction sur le déblocage des fonds. Dans le cadre d’un rachat de créances impliquant plusieurs crédits en cours, le CDI sera un élément clé dans le dossier pour le prêteur. Un seul CDI, est-ce possible ? Un seul CDI est amplement suffisant dans le cadre d’un rachat de crédit dans la mesure où le taux d’endettement ne doit pas dépasser un certain seuil. Avoir deux CDI dans un dossier et disposer d’un taux d’endettement de plus de 50% sera synonyme de refus au sein des principales banques qui proposent le regroupement d’emprunts. En conséquence, avoir un seul CDI n’est en aucun cas un frein puisque c’est l’appréciation globale de la situation de l’emprunteur qui permet de révéler les possibilités de financement. Simuler son projet, même avec un seul CDI Chez certains organismes bancaires, le CDD en co-emprunteur peut être pris en compte dans le dossier de rachat de prêts, il vient se cumuler à l’unique contrat CDI présent au sein du foyer. Dans cette optique, il est important pour le ménage de prendre conscience que les organismes financiers ne sont pas fermés, ils peuvent, sur défense du dossier, prendre en compte une situation qui aurait pû être un frein en premier abord. La simulation, proposée gratuitement par les professionnels, permet de savoir rapidement si le projet peut aboutir. SIMULATION RACHAT DE CREDIT Simulation gratuite & sans engagement

Un seul CDI suffit pour devenir propriétaire, simulez dès maintenant votre prêt immobilier afin d’être informé des conditions de prêt des banques. Simulez votre prêt immobilier Profitez des meilleurs taux sans engagement, résultat immédiat Achat de maison et 1 seul CDI Les ménages sont nombreux à vouloir accéder à la propriété en achetant une maison, un projet pouvant devenir réalité en obtenant une offre de prêt immobilier. Simplement, de nombreux foyers n’ont qu’un seul CDI à faire valoir, soit parce que l’emprunteur est seul, soit parce que le conjoint ou la conjointe n’a pas de CDI contrat CDD, intérim, sans emploi…. Cette situation n’est pas anodine et concerne des milliers de Français mais il est bon de savoir que l’on peut accéder à la propriété en ayant un seul salaire, c’est avant tout la capacité à emprunter qui va permettre de définir la faisabilité du projet et notamment le montant de mensualité que l’on pourra consacrer au remboursement de prêt immobilier. Pour un foyer percevant par le biais du CDI un salaire net de 1500 euros par mois, il faut savoir que l’on peut consacrer jusque 495 euros au remboursement de diverses mensualités, cela correspond tout simplement à l’endettement de 33% autorisé. Si le foyer n’a pas de crédits en cours, il peut tout simplement consacrer les 495 euros au remboursement d’une mensualité de crédit immobilier, ce qui permet d’avoir par exemple une capacité d’emprunt brute de 178 200 euros sur 30 ans. L’achat d’une maison peut donc prendre forme. Achat de maison et demande de prêt immobilier Il est nécessaire pour obtenir un prêt immobilier de déposer une demande auprès d’une banque ou d’un simulateur en ligne. Cette simulation va tout simplement permettre de définir les capacités de remboursement actuelle de l’emprunteur en tenant compte de toutes les informations au sujet de sa situation financière et personnelle. Si l’emprunteur dispose d’un seul CDI pour pouvoir obtenir un prêt immobilier, il faut savoir que d’autres types de revenus peuvent être pris en compte comme par exemple des allocations ou le versement d’une pension alimentaire. Tous ces éléments peuvent jouer dans la balance et c’est pour cette raison qu’il est vivement conseillé de remplir une demande de prêt immobilier. La banque va donc procéder à une première étude de solvabilité en tenant compte des informations renseignées par l’emprunteur. Cette dernière va ensuite demander des justificatifs sur la situation du ménage afin de valider les différents montants renseignés. Après une analyse complète et la validation du projet, plusieurs propositions de prêts immobiliers seront proposées au demandeur, ceci permettant ensuite d’acheter la maison. À noter que certaines professions pour le co-emprunteur en CDD peuvent être assimilées à une situation de CDI, c’est par exemple le cas d’un contrat d’intérim effectué depuis de nombreuses années ou d’un poste de fonctionnaire en CDD. Simuler un prêt immobilier avec un CDI Pour obtenir une estimation gratuite et sans engagement de prêt immobilier, il suffit de renseigner le formulaire mis à disposition des emprunteurs. Il est important de préciser le montant du prix de la maison et les différentes informations relatives à la situation du demandeur. Un premier avis de faisabilité sera rapidement communiqué ainsi que des propositions de financement de différentes banques, ceci facilitant l’obtention des meilleurs taux.

Lescas dans lesquels le CDD peut être pris en compte. Dans le cadre d’un couple avec un CDD et un CDI, notez que certains CDD spécifiques peuvent être assimilés à des CDI. C’est notamment le cas pour les fonctionnaires contractuels. Dans ce cas, le co-emprunteur en situation de CDD peut être pris en compte dans le dossier de

Un ménage avec deux emplois en CDI peut penser qu’il est le bon candidat pour une demande de prêt immobilier. Si disposer de deux emplois stables et donc de deux sources de revenus réguliers peut être un atour dans la recherche d’un crédit immobilier, d’autres paramètres peuvent influencer la décision de la banque. Obtenir un crédit immobilier quelles conditions ? Si un couple titulaire de deux emplois en CDI fait une demande de crédit immobilier, il y a de grandes chances pour que sa demande soit approuvée. Cependant, il reste tout de même une possibilité de refus puisque le statut professionnel des emprunteurs n’est pas le seul critère pris en compte par la banque. À côté de cela, des indicateurs comme la capacité d’endettement du ménage sont aussi pris en compte dans l’évaluation du dossier. En effet, les mensualités de crédit ne doivent pas dépasser les tiers de vos revenus pour vous laisser assez de restes à vivre pour assurer le fonctionnement de votre ménage. Trouver les meilleures offres de crédit immobilier Pour trouver les meilleures offres de crédit correspondant à votre projet immobilier, rien de tel qu’un simulateur de prêt immobilier en ligne. Quelle que soit votre situation, vous pouvez facilement dénicher les offres les mieux adaptées à votre projet. Pour ce faire, il suffit de remplir le questionnaire prévu avec un certain nombre d’infos puis de lancer les recherches. Diverses propositions s’afficheront ensuite sur une page de résultat, et il ne reste plus qu’à choisir la plus avantageuse au regard du taux et des conditions. Enétant tous les deux en CDD, la chance d’obtenir un crédit sans CDI est réduite sauf si leurs revenus sont importants. Par contre, s’ils sont tous les deux en CDI, la banque sera plus encline à leur octroyer un crédit immobilier. En effet, les banques sont rassurées par la régularité des revenus du foyer. Ainsi, pour pouvoir Oui, les banques préfèrent les couples d’emprunteurs à un emprunteur solo. Et au risque de vous spoiler la suite, oui, il est possible de devenir propriétaire avec un seul salaire. Il suffit que votre capacité d’emprunt soit suffisante et que vous ne dépassiez pas le taux d’endettement de 33 %. Un apport personnel conséquent et une gestion saine de vos comptes vous aideront à accéder à la propriété seul. Est-il possible de devenir propriétaire avec un seul salaire ? La capacité d’emprunt déterminante pour emprunter seul Les revenus pris en compte pour acheter seul Ne pas dépasser 35 % d’endettement pour un achat immobilier seul Le rôle de l’apport personnel pour acheter avec un seul CDI Acheter une maison avec un seul salaire et sans apport Comment obtenir un prêt immobilier avec un seul salaire ? La capacité d’emprunt déterminante pour emprunter seul Le fait d’emprunter seul plutôt qu’avec un co-emprunteur ne constitue pas en soi une fin de non-recevoir pour les banques. Celles-ci se base sur votrecredit score, c’est-à-dire sur un ensemble d’indicateurs servant à mesurer le risque qu’elles courent à vous prêter de l’argent. Déjà, il vous faut calculer votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus et de votre apport personnel. Elle est liée à votre capacité de remboursement, c’est-à-dire à la somme que vous êtes en mesure de rembourser chaque mois sans mettre à mal votre budget. Prenant en compte vos charges, la capacité de remboursement est limitée par le taux d’endettement. Générez votre attestation de faisabilité pour rassurer les vendeurs et les agents immobiliers. Décrivez votre projet, discutez avec un expert par téléphone et recevez votre attestation gratuitement et sans engagement ! Les revenus pris en compte pour acheter seul Vous le savez sans doute déjà, mais le salaire à proprement parler n’est pas le seul type de revenus que les établissements bancaires prennent en compte dans l’étude de votre dossier. Et ces revenus vont être appréciés différemment en fonction de leur nature. Lire aussi Obtenir un prêt immobilier quand on est fonctionnaire Vous êtes en CDI hors période d’essai ou agent de la fonction publique ? C’est l’idéal, car votre salaire ou votre traitement est comptabilisé en intégralité. Si vous êtes en CDD, intermittent ou dirigeant d’entreprise, il sera plus compliqué d’emprunter seul. Le risque que vous ne puissiez plus rembourser votre emprunt bancaire est en effet plus élevé qu’en CDI. De plus, ce ne seront pas vos trois derniers salaires qui seront pris en compte, mais une moyenne sur trois ans. Plus vous êtes depuis longtemps en activité, mieux c’est ! Votre profession peut aussi avoir un impact pour acheter seul. A priori, un infirmier en CDD aura plus de chances d’obtenir un financement qu’un saisonnier. Tout simplement parce que vos chances de trouver un emploi sont plus fortes dans un cas que dans l’autre. Lire aussi L’emprunt immobilier pour les indépendants Outre votre salaire, vous avez peut-être d’autres revenus à mettre dans la balance. On pense notamment aux loyers si vous faites de l’investissement locatif. Ceux-ci seront comptabilisés seulement à 70 %, pour prendre en compte le risque de vacances locatives et d’impayés. Si vous percevez des primes exceptionnelles, celles-ci seront appréciées sur une moyenne de 3 ans. En revanche, les aides sociales et autres allocations chômage ne sont pas intégrées dans le calcul de vos revenus. Lire aussi Emprunter en CDD c’est possible ! Ne pas dépasser 35 % d’endettement pour un achat immobilier seul Devenir propriétaire avec un seul salaire, c’est possible à condition de ne pas dépasser 35 % d’endettement. Vous avez des charges à payer chaque mois, comme les mensualités d’un crédit à la consommation, d’un crédit auto, etc. Pour éviter que vous vous retrouviez pris à la gorge par toutes vos dettes, il ne faut pas que le montant de vos mensualités excède un tiers de vos revenus. Pour faire simple, si vous touchez un SMIC 1 200 €, vos échéances de crédit immobilier ne doivent pas être supérieures à 400 €. Le taux d’endettement présente une limite il n’intègre justement pas ces mensualités. C’est pourquoi les établissements prêteurs peuvent prendre en compte un autre indicateur le reste à vivre. Celui-ci se calcule selon une formule toute bête revenus – charges. Les banques considèrent que pour que vous puissiez conserver votre niveau de vie tout en remboursant un prêt immobilier, le reste à vivre doit être de 1 200 € pour un couple, 400 € pour une personne célibataire. Enfin, pour savoir si vous pouvez acheter seul sans nuire à votre budget, les banques examinent un ultime indicateur le saut de charge. C’est tout simplement la différence entre le loyer que vous supportez actuellement et les mensualités de votre prêt. Vous devinez bien que pour obtenir un feu vert, il faut idéalement que le saut de charge soit faible, voire nul. Le rôle de l’apport personnel pour acheter avec un seul CDI L’apport personnel est la somme que vous pouvez injecter dans votre projet immobilier sans recourir à un emprunt. Il est d’usage de le fixer à 10 % du capital emprunté. Il servira à payer les frais annexes au prêt immobilier, c’est-à-dire les frais de notaire dont le montant diffère selon si vous achetez dans l’ancien ou dans le neuf, les frais de dossier bancaires et les frais de garantie. L’apport est rarement inclus dans le financement on vous en parle après, car si les choses tournent mal et que votre bien immobilier est saisi pour être revendu, le prix de vente ne comprendra pas les frais annexes. L’apport personnel sert aussi à rassurer les banques. Puisque vous avez réussi à mettre de l’argent de côté, c’est qu’en théorie, vous êtes capable de faire face à des échéances récurrentes comme les mensualités de crédit. Enfin, mettons que vous avez besoin d’emprunter 300 000 € pour acheter le bien immobilier de vos rêves. Avec votre salaire et en partant sur la période maximale de 25 ans, vous ne pouvez obtenir que 270 000 €. Si votre apport est suffisamment conséquent, il peut combler les 30 000 € restants. Générez votre attestation de faisabilité pour rassurer les vendeurs et les agents immobiliers. Décrivez votre projet, discutez avec un expert par téléphone et recevez votre attestation gratuitement et sans engagement ! Acheter une maison avec un seul salaire et sans apport Là, ça se corse. Déjà, le Haut Conseil à la Sécurité Financière a émis une recommandation pour que les banques évitent de prêter à 110 % soit le capital emprunté + les 10 % des frais annexes. Ensuite, l’achat immobilier sans apport, que vous soyez seul ou non d’ailleurs, est essentiellement réservé à deux types de candidats à l’accession immobilière Ceux qui achètent pour mettre en location les loyers peuvent financer intégralement les mensualités de crédit. Dans ce cas, le risque de défaillance est moindre, et les banques aiment ça ; Ceux qui disposent d’un dossier en béton armé hauts revenus, situation professionnelle stable…. On vous donne quelques leviers à actionner pour réussir à devenir propriétaire avec un seul salaire. Augmentez votre apport Une assurance-vie et les fonds d’épargne en entreprise peuvent être débloqués, et sans pénalités, pour l’acquisition d’une résidence principale. Pensez-y ! Autre piste à exploiter le don familial. Si vous êtes le petit-enfant préféré de votre papy, c’est le moment de lui demander s’il dispose de quelques billes pour vous aider dans votre acquisition. Il existe un abattement de 31 865 € par grand-parent, autant en profiter !À défaut de don familial, il est aussi possible d’obtenir un prêt familial. Si le remboursement du prêt familial est subordonné au remboursement complet de la banque, ce dernier pourra être considéré comme un apport. Déterminez si vous avez droit à un prêt aidé Les prêts aidés peuvent soit vous aider à augmenter votre apport personnel, soit vous permettre de diminuer le coût total de votre emprunt. Vérifiez si vous remplissez les conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro, au prêt patronal 1 % Logement, au prêt Paris Logement, etc… Pour connaitre son montant, vous pouvez faire une simulation PTZ. À noter qu’il existe d’autres prêts aidés tels que le prêt patronal 1 % Logement, au prêt Paris Logement, etc… Montrez une gestion saine de vos comptes bancaires Quand on sollicite un crédit à une banque, il vaut mieux montrer patte blanche. Elle va en effet examiner vos trois derniers relevés de compte, histoire de vérifier si vous êtes souvent à découvert ou non. Autant vous dire qu’il vaut mieux différer votre projet d’achat si vous étiez dans le rouge, même autorisé, pendant cette période. Il y a peu de chances que votre dossier aboutisse… Partez sur une durée d’emprunt plus longue Lorsque l’on emprunte seul, on dispose mathématiquement d’une capacité d’emprunt moins importante qu’un couple. Idem, donc, avec la capacité de remboursement. Cependant, le fait d’allonger la durée du crédit peut vous permettre d’être dans les clous vis-à-vis du taux d’endettement. Pour envisager tous les scénarios, on vous invite à utiliser notre simulateur d’emprunt. Vous pouvez changer le critère de durée autant de fois que vous le souhaitez jusqu’à trouver la solution de financement optimale pour vous. Proposer des garanties supplémentaires Pour vous octroyer un prêt immobilier, une banque demande quasi systématiquement des garanties. Généralement, elle vous met en relation avec un organisme de cautionnement qui aura pour rôle de cautionner votre prêt et de rembourser la banque en cas de défaut de votre part. Mais, dans certains cas, l’organisme de cautionnement peut refuser votre dossier. Pour tout de même devenir propriétaire avec un seul salaire, vous pouvez alors proposer une hypothèque à la banque ou une IPPD fonctionnement similaire à une hypothèque, mais moins cher sur le bien que vous achetez. Cela peut débloquer la situation à condition que la banque y consente ! Choisissez le meilleur taux d’emprunt Les taux d’intérêt ont bien entendu un impact sur le coût total de votre prêt. Plus le taux que vous obtenez est bas, plus vous pourrez emprunter. Il faut se baser sur le TAEG, c’est-à-dire sur le taux d’intérêt et les frais annexes au crédit. Des comparaisons sur notre site et l’aide d’un courtier vous aideront à dénicher le meilleur taux pour votre achat immobilier. Négociez le meilleur taux d’assurance de prêt Il en va de même avec le taux d’assurance de prêt, puisque celle-ci représente jusqu’à un tiers du total de l’opération. À nouveau, il faut prendre le temps de comparer les offres des différentes assurances. Pour ce faire, vous pouvez utiliser notre simulateur d’assurance de prêt immobilier afin de connaitre les meilleurs taux du moment. Lire aussi Qu’est-ce que l’assurance de prêt immobilier ? En bref Devenir propriétaire avec un seul salaire, c’est possible Les emprunteurs solo en CDI ou fonctionnaires auront plus de chances de décrocher un financement L’apport personnel peut vous permettre de faire passer votre dossier, particulièrement si votre salaire est un peu juste Pour défendre votre dossier d’emprunter solo, on vous recommande de faire appel à un courtier HelloPrêt. Il dispose d’un réseau de partenaires bancaires étendu et sait à quelle porte toquer pour faire aboutir votre demande. Besoin d'aide ?Consultez notre foire aux questions Quel salaire pour devenir propriétaire ? Si vous souhaitez devenir propriétaire avec un seul salaire, il faut que vos revenus vous permettent de rembourser les mensualités de prêt immobilier. Généralement, les mensualités doivent être inférieures à 35 % de votre salaire. Mais d’autres éléments sont à prendre en compte pour savoir si vous êtes en mesure de devenir propriétaire. Est-il possible d’emprunter seul et de rembourser à deux ? Dans ce cas de figure, seul l’emprunteur est tenu et peut rembourser la banque. Si celui qui n’a pas souscrit le prêt n’a pas fait mentionner son nom sur l’acte d’achat du bien en raison d’un éventuel apport ou qu’aucun régime matrimonial ou de pacs ne lie les deux personnes, alors ce dernier ne dispose d’aucun droit sur le bien immobilier. En raison d’un arrangement, cette situation peut convenir à celui qui rembourse sans être engagé par un prêt, mais il doit être conscient que le fait de rembourser la banque ne lui donne pas une partie de la propriété du bien immobilier. . 376 636 337 380 172 54 658 627

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